Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками

Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками
Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками
Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками
Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками

Регистрация | Вход

На главную Услуги Новости Цены и сроки Перечни документов Недвижимость О нас Контакты

Правозем » Форум » Строительство и ввод в эксплуатацию домов

    +67  

 

Николай Фомичев 23/10/2015 12:41

6lufox (Пушкино)

дом под снос А/Н Правозем

Здравствуйте. Приобрел участок 12 соток. На нем стоит ветхий одноэтажный дом с пристройкой. Части крыши нет, окон и дверей тоже. Хочу на месте старого дома возвести новый по площади больше и в 2 этажа. Какие мне для этого нужны документы? В какую инстанцию обратиться сначала? Дают ли разрешение на снос старого и возведение нового дома, если я собственник участка? Какой размер штрафа за самовольный снос строения на территории моего участка?

logo

Тему «Строительство нового дома на месте старого.» просмотрело: 103 776 чел. | Сейчас просматривают: lufox и гости: 10 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 31 338 чел. | Online: 960 чел. и гостей: 12 727 чел.

Комментарии (260) В закладки Ответить

Зачем платить 100 — 200 тыс рублей, если можно сделать по уму. Для оформления Вам нужен только Технический паспорт и всё. При покупке дома вы получали техпаспорт на домовладение. При сносе и реконструкции большей части дома нужен новый паспорт на жилой дом.

Смотрите в оба, когда получите паспорт. У меня дом на плане земельного участка не внесли дворовую, хотя в прежнем паспорте и на плане пометка стояла.

  ответить

Здравствуйте, попробую ответить на поставленные вами вопросы по отдельности. Платить штраф не нужно, снимать дом с учета необходимо. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Поэтому никакой штраф платить не нужно. Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома.

  ответить

Здравствуйте, Владимир. Вопрос по ликвидации права собственности. У меня сестра проживала в деревне в деревянном доме. 2 октября 2014 года она заколотила все окна, двери и уехала в город к брату на постоянное место жительство. Снялась с регистрационного учета и т. д. 10 сентября 2016 года, администрация сельского поселения обратилась в суд о признании земельного участка и дома собственностью муниципального образования. Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия Администрации?

дом под снос

  ответить

Уточните, какие документы изначально были на данную недвижимость и землю. Еще лучше отснять и показать. Пришлите на адрес .

  ответить

Владимир, доброго дня. В 1986 г. мои родители купили участок со старым домом и построили двухэтажный дом на месте старого. Первый хозяин тоже хотел построить дом, но не успел (по случаю смерти). У него были такие документы, как разрешение на строительство и технический план дома. Мои родители построили наш дом с разрешения на строительство бывшего владельца. Сейчас, после смерти отца — владельца этого дома, нам необходимо оформить документ на право собственности. У нас нет разрешения на строительство дома на имя отца, разрешения на снос старого дома, разрешения на эксплуатацию нового дома. Этих документов нет даже в архиве. Как нам в этом случае правильно оформить право на собственность и регистрационное удостоверение? Спасибо.

  ответить

Ирина, Вы собственник земельного участка? Какая категория земельного участка и вид разрешенного использования?

Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. На земельных участках сельскохозяйственного назначения: свидетельство и заполненная и подписанная декларация. В том и другом случае оплачивается и прикладывается госпошлина.

Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительных документов для регистрации дома (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) органы Росреестра не требуют до 2018 года, так как действует упрощенный порядок регистрации недвижимости. Если остались вопросы, пишите, буду рад помочь.

  ответить

Нам в ЖКХ оформили АКТ обследования строения старого дома на имя бывшего владельца дома, и в пункте «Перечень и списание жилых построек» указали новый жилой двухэтажный дом. Вопрос: правильно ли они указали дом на списание?

АКТ с указанием сноса нового дома

  ответить

Для того чтобы снять дом (старый дом) с кадастрового учета и погасить запись в ЕГРП (прекратить право), оформляйте акт обследования кадастрового инженера. Данный документ предназначен в первую очередь для кадастровой палаты.

После подачи акта обследования Вам снимут старый дом с кадастрового учета и выдадут кадастровый паспорт с отметкой.

Затем Вам необходимо подать кадастровый паспорт с заявлением о прекращении права собственности. Какие-то иные документы (Акт обследования ЖКХ или Акт сноса БТИ) не принимают в Росреестре для прекращения права.

Если у Вас оформлен старый дом, о котором запись в ЕГРП, необходимо сначала прекратить право на него, далее оформить новый дом, как было сказано выше.

  ответить

Добрый день. С 1 января 2017 года пункт от 1 марта 2018 года (регистрация без разрешения на строительство) удалён для земель ЛПХ и ИЖС. Либо получать разрешение на строительство, либо регистрировать по суду. Мы с этим уже столкнулись.

  ответить

Здравствуйте, Владимир. У нас в 2009 году сгорел дом. Мы на месте старого построили дом побольше. Теперь город подает в суд о сносе здания нашего, а у нас другого жилья нет. Что делать?

  ответить

Добрый день! Вы зарегистрировали новый дом? Какая категория и вид разрешенного использования участка?

  ответить

Здравствуйте! Помогите разобраться. С давних времен в Ленинградской области стоял деревянный дом. Пожар. Дом сгорел и на фундаменте, по состоянию на 2017 год остались зарегистрированы 6 человек. Они решили продать то, что имели и продали. Новый хозяин зарегистрировал своего знакомого на этот фундамент. 5 человек выписались. В итоге, на данный момент 2 человека остались прописаны. По всем записям фундамента осталось 9%. Собственник на месте старого фундамента построил новый, не взяв ни у кого разрешения. Администрации это не понравилось. Земля оказалась не в собственности и не в аренде. Администрация против выдачи земли под какой-либо вид.

Вопрос: можно ли продолжать строительство и потом зарегистрировать новый дом, руководствуясь "дачной амнистией"? Вообще, как быть?

С уважением Сергей.

  ответить

Не совсем понятно в собственности ли у Вас находится земля или нет? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Николай, вначале сносите дом. При сносе, следите, чтобы строительный мусор не попадал на соседние участки, это повод для суда, и если на участке маленькая постройка, которая нигде не зарегистрирована, то можете смело сносить, никуда ходить не нужно.

  ответить

Мы так и сделали, снесли старый и построили новый 2-х этажный. Теперь говорят, что это самострой.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 28/10/2015 00:52

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Николай, дом на кого зарегистрирован, Вы владелец только участка? Если постройка зарегистрирована на вас, то вызывайте "правоземовцев" или БТИ. Они оформят вам справку, что дом уже снесли. С этим актом удалите записи из кадастра недвижимости. После этого относите заявление в Росреестр. Если строение не в собственности, то подымайте архивы. Если Вы владелец и участка и дома, то пишите заявление, что сносите и строите новый дом. Выдают разрешение, как предоставите подробный план сноса дома и укажите источники дохода. Последнее подтвердит вашу способность на строительство нового дома. Вызываете бригаду и приступаете.

  ответить

новое обсуждение

Как снести старый жилой дом, в нем есть вода, газ, электричество. Хочу снести старый и поставить новый дом, какие нужны документы, и куда надо изначально обратится?

  ответить

Добрый день. Процедура выглядит следующим образом. Вы фактически сносите дом, далее наш кадастровый инженер может сформировать Вам акт обследования. Затем, на основании этого документа, мы снимаем с кадастрового учета дом. В итоге получаем кадастровый паспорт, где указано, что данного объекта не существует.

  ответить

Владимир, объясните, пожалуйста. У нас есть старый кирпичный дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). Сейчас хотим снести свой дом и на другом месте построить новый. Как следует поступить? Куда обращаться? С чего начинать? Истринский район.

Забыла уточнить, что у каждого дома свой хозяин. Земля также отделена забором и в собственности у каждого.

  ответить

Добрый день. Так как Вы являетесь собственником, Вы можете снести свою часть дома при условии, что не нарушится конструкция дома. Также Вы можете взять согласие второго содольщика о том, что он согласен на снос части дома. После сноса части дома Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает акт обследования. На основании акта обследования ликвидируете запись об объекте недвижимости из ЕГРН.

  ответить

Владимир, насчёт согласия соседа. Я обязательно должна его получить, или могу обойтись без него? Спасибо.

  ответить

Конечно, желательно его получить, чтобы в последствии не было никаких препятствий со стороны соседей при строительстве и узаконивание дома.

  ответить

А в каком формате должно быть это согласие? Просто, в произвольной форме от руки или специальная форма и заверена? Спасибо.

И тогда ещё один вопрос. Для строительства дома в другом месте мы тоже должны заручиться согласием соседей?

  ответить

Согласие пишете в произвольной форме, обязательно с подписью Вашей и соседа. Образцы и примеры можете посмотреть в интернете. А для строительства нового дома согласие соседа не нужно.

  ответить

Строительство нового дома рядом со старым. Не дают разрешение на строительство

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нем живу. Как мне быть с этим?

  ответить

Если будете строить без разрешения, вам 100% штраф влепят, причем не маленький.

  ответить

Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту .

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Просветите в моей ситуации. Залил новый фундамент, а старый снесенный мной дом не снял с кадастрового учета. Сейчас начал снимать. Вопрос: снимут, если новый фундамент уже залит и частично перекрывает пятно застройки старого дома?

  ответить

Добрый день. Вы можете ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый объект. Для это Вам нужно пригласить на земельный участок кадастрового инженера, который составит акт обследования. Акт обследования формируется в электронном виде. На его основании снимается старый дом с кадастрового учета, юрист "Правозем" получает кадастровый паспорт о снятии с кадастрового учета. Далее, на основании этого паспорта, подаете в Росреестр заявление о прекращении права собственности на дом. Для реконструкции дома Вам потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию.

  ответить

Ярослав, спасибо. Очень полезная информация. Еще пару вопросов. Я строю на месте старого состоящего на кадастровом учете доме. Как мне лучше оформить, чтобы меньше бумажной волокиты для меня было (так как дом снес, а с учета еще не снимал), как реконструкцию или как постройку нового дома?

  ответить

До 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации права на дом для физических лиц. Если дом, отдельно стоящий, количество этажей не более 3-х, дом для проживания одной семьи. Законодатель разрешил акт ввода дома в эксплуатацию не предоставлять в Росреестр. Регистрация права собственности на дом будет либо на основании декларации (для земель сельхозназначения), либо по кадастровому паспорту (для земель населенных пунктов). Подробнее смотрите Ст. 25.3 ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

  ответить

Здравствуйте. Прошу совета. Есть участок в собственности (земли населённых пунктов, ЛПХ) в Подмосковье. Достался моей маме по завещанию от ее отца. На участке стоит старый-престарый дом (конец 19 века, еще прадедушки). Проверяли, дом нигде не учтен. Используется как дача.

Планируем строить новый дом рядом. Старый будем сносить, как только построим новый, т. к. жить на время строительства где-то надо. Нужно ли разрешение на строительство? И как его получить в данной ситуации?

Спасибо!

  ответить

Добрый день. Для начала Вам необходимо сделать межевание земельного участка, если его нет. Далее делаете топосъемку, на основании которой получаете ГПЗУ. Далее формируется СПОЗУ (проектировщиком). На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаете разрешение на строительство.

Следующий этап — это строительство дома. Затем кадастровым инженером формируется технический план, на основании которого Вы ставите дом на кадастровый учет и регистрируете. Если нужна помощь в получении и формировании документов, то можете обратиться в нашу компанию, так как мы оказываем такого рода услуги.

  ответить

9 дней спустя

Здравствуйте. Хочу купить дом на материнский капитал. Земля в собственности, дом на учете. Дом планирую снести, так как он очень старый и требует больших затрат для ремонта. На его месте хочу построить новый. Меня интересует, дадут ли мне разрешение на строительство дома, ведь покупка была сделана на материнский капитал.

  ответить

Добрый день! Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка.

  ответить

8 дней спустя

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я снес старый дом, от него осталась часть фундамента. Залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома. Сейчас получил градостроительный план. Получается, что фундамент выступает за пятно застройки на 1 метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра. Могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

  ответить

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

Здравствуйте. Это оказывается ерунда. Самая большая проблема оказывается в том, что земельный участок находится в зоне исторического наследия, а это добавляет трудностей. Копать, говорят, нельзя без представителей, а у меня уже фундамент залит, а получить разрешение без согласования исторического отдела невозможно. Теперь и не знаю, что делать.

  ответить

Старый дом у Вас был зарегистрирован? Оформляли ли Вы документально его снос? Будет ли площадь нового дома отличаться от площади старого?

  ответить

Здравствуйте. В моей собственности есть жилой частный дом, который я снес и на его месте (на старом фундаменте) возвел новый дом с увеличением жилой площади. Разрешения на снос старого дома и разрешения на реконструкцию у меня не было. Как мне зарегистрировать новый дом и какие штрафные санкции меня ждут?

  ответить

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей.

  ответить

Огромное спасибо за подробную информацию!

  ответить

Здравствуйте. На дачном участке рядом со старым домом построил новый. Старый собираюсь сносить. Как оформить документы по сносу старого и регистрации нового? Заранее благодарен.

  ответить

Добрый день, подскажите категорию земли и ВРИ. Участок у Вас в собственности?

  ответить

Вам необходимо ликвидировать старый дом и зарегистрировать новый. Справка о ликвидации 12 тысяч рублей. Ликвидация в ГКН 8 тысяч рублей. Ликвидация в ЕГРП 8 тысяч рублей. Регистрация нового дома, технический план 20 тысяч рублей. Постановка на ГКН 12 тысяч рублей. Регистрация 13 тысяч рублей. Если земли сельхоз под садоводство или дачное строительство, то регистрация всего 13 тысяч рублей. 

Объясните, пожалуйста, зачем мне платить за все эти справки, если я на месте старого дома возвёл, такой же по габаритам, новый. Документы от старого в порядке. Какие претензии?

  ответить

Подскажите, какие точно документы есть на старый дом?

  ответить

Все документы. Мать вступала в наследство после смерти её родителей. 1,5 года оформляла. Дом, границы участка — всё оформлено. Конкретно, право собственности на дом и право собственности на участок.

  ответить

У Вас есть техпаспорт, выданный до 2013 года?

  ответить

Техпаспорт составлен по состоянию на 31 июля 2007 года.

  ответить

У Вас имеется технический паспорт, соответственно, все данные, которые в нем содержаться, передали в кадастровую палату до 2013 года. Если не оформлять новый дом, а оставить старые документы, то все данные, а именно:план помещений, поэтажный план, материал стен, площадь и так далее — будут во всех базах только старого дома. Если захотите еще раз сделать технический документ для банка и так далее, то у Вас выявят перепланировку и несоответствие. Так что Вам решать, когда заниматься обновлением документов.

  ответить

Ярослав, добрый день! Пожалуйста подскажите, какая организация имеет право выдать справку о ликвидации дома (частный дом на участке в СНТ)? Можете рекомендовать какую-либо организацию в моск. Области? Заранее благодарю! Елена.

  ответить

Здравствуйте. Хочу снести ветхий дом и на том месте поставить новый. Вопрос: что делать если вся моя семья в нем прописана, выписываться?

  ответить

Да, Вам придется выписаться, так как старый дом будет ликвидирован как фактически, так и по документам. Т. е. Вам необходимо будет снести дом, сделать акт обследования (делает кадастровый инженер) и подавать документы на снятие объекта с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом». Через месяц участок был оформлен в собственность, еще через месяц дом снят с учета, снесен. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство, могут ли еще быть какие проблемы в дальнейшем?

  ответить

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом также, как я понимаю, в соответствии со всеми этапами законодательства (сделан акт ликвидации, затем снятие с кадастрового учета и регистрации). Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали), топосъемку, получать ГПЗУ, формировать СПОЗУ, и на основании этого получать разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

Прошу проконсультировать. Имеется в собственности частный дом, вернее 1/3 его часть. Дом ветхий, поэтому свою половину снесли и залили фундамент на месте старого. Что лучше получить, разрешение на строительство или на реконструкцию? Или лучше вообще пока не получать, а сначала построить без разрешения? Ходили в отдел архитектуры. Сказали, что нужно было брать разрешение на снос дома и затем уже заливать фундамент с отступом три метра. Подскажите, как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.

  ответить

Подскажите, где территориально находится Ваш участок вместе с домом? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вам в любом случае необходимо сделать акт обследования, снимать объект с кадастрового учета и регистрации.

  ответить

Здравствуйте. Подскажите, как зарегистрировать дом? Есть в собственности, у отца и его сестры, земельный участок и дом на нём (наследство). Был снесён старый дом с капитальным фундаментом и построен двухэтажный свайный фундамент большего размера. Никуда не обращались. Что делать в первую очередь, чтобы оформить дом только на отца? Необходимо ли от второго собственника (сестры отца) отказные или дарственная? ИЖС, деревня.

  ответить

В первую очередь Вам необходимо ликвидировать в части кадастрового учета и записей в органе регистрации (Росреестре) старый дом. Далее делать межевание земельного участка (если еще не делали), затем топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. После делать технический план и регистрировать право собственности. Либо узаконивать через суд право собственности. Для того чтобы собственником стал только Ваш отец необходимо, чтобы сестра по договору дарения передала свою часть имущества. Отказные в этом случае не имеют юридической силы.

  ответить

К кому обращаться за техническим планом? По факту старого дома уже нет, его могут снять с учёта в Росреестре? И если через суд, то как будет это происходить, какова сумма штрафа? Спасибо.

  ответить

Если у Вас земельный участок находится в Московской области, то мы Вам можем в этом помочь, так как предоставляем такие услуги. Наш кадастровый инженер сформирует акт обследования, чтобы снять дом с учета и ликвидировать права собственности на него. Если право собственности на новый дом Вы хотите узаконивать через суд, то в этом случае наш кадастровый инженер делает досудебную строительную экспертизу, на основании которой мы подаем иск в суд и представляем Ваши интересы в суде. Также при такой процедуре обязателен технический паспорт.

  ответить

На участке земли населенных пунктов (ЛПХ) старый 1-этажный дом, купленный вместе с участком. Этот дом был снесен без разрешения. Участок в собственности, дом состоял на кадастровом учете без оформления в собственность. На его месте выстроен новый 3-х этажный дом, также без разрешения и оформления соответствующих документов. Каким образом сейчас можно легализовать новый дом?

  ответить

Сейчас Вам необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал акт обследования, и на его основании вносить изменения в кадастровый учет и ликвидировать Ваш старый дом в Росреестре. Далее Вы должны узаконить новый дом. Подскажите, где территориально он находится?

  ответить

В черте города, земли населенных пунктов.

  ответить

Тогда Вам необходимо на основании акта обследования снимать с кадастрового учета старый дом. Новый дом Вы можете узаконить по суду либо путем получения разрешения на строительство (делаете межевание участка, топосъемку, получаете ГПЗУ, формируете СПОЗУ и получаете разрешение на строительство). Если у Вас нарушены отступы от границ, то лучше делать досудебную строительную экспертизу и обращаться в суд.

  ответить

Спасибо, вы даёте очень толковые ответы и комментарии всем обратившимся, очень конкретно и понятно.

  ответить

Постройка дома на участке ИЖС

Доброго Вам дня. Подскажите, пожалуйста. Покупаю участок 17 соток. На нем по документам дом 60 м2, на самом деле он снесен. Границы участка есть, и строить собираюсь за 3 метра от соседних участков, как положено.

Можно ли мне построить дом в 2 этажа без разрешения, опираясь на модернизацию дома или еще как. Просто один юрист сказал, что строить без проблем, так как в эту деревню никто не наведывается, после постройки только позвать газовиков. Какой грозит штраф, и могу ли я все-таки просто начать строительство на своем участке?

  ответить

Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Для проживания, а то есть ИЖС.

  ответить

Если Вы сейчас построите дом на месте нового, то он не будет соответствовать площади по документам (от старого дома). Т. е. это будет другой объект, не старый дом, и документы нужно будет получать новые (выписка ЕГРН). Но Вам их не выдадут, так как Вы не сможете зарегистрировать дом без разрешения на строительство.

  ответить

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как надо поступать в данной ситуации. Имею участок в садоводстве на правах члена данного садоводства, т. е. участок не приватизирован. Хочу снести старый дом и построить новый, большего размера и этажности. Что для этого необходимо, чтобы было правомерно?

  ответить

Подскажите, какие документы на дом и участок у Вас имеются?

  ответить

Имеется книжка члена садоводства и гербовое свидетельство на дом. Сам участок не приватизирован.

  ответить

Вам ни в коем случае нельзя сносить старый дом, пока Вы не в собственности земельный участок, так как Вам могут отказать в оформлении права собственности. Для начала необходимо сделать схему расположения земельного участка и указать на ней домовладение. Далее получить постановление о формировании земельного участка. Затем сформировать межевой план, поставить на кадастровый учет земельный участок и подавать на выкуп через межведомственную комиссию. И выкупать по цене 3 процента от кадастровой стоимости. "Правозем" занимается такими работами, можете связаться с нами по рабочему телефону либо написать на нашу почту.

  ответить

Хочу уточнить, в связи с чем я должна выкупать землю по цене 3% от кадастровой стоимости?

  ответить

В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ. На данный момент эта земля является муниципальной собственность, но так как Вы построили там дом и узаконили его, то имеете преимущественное право покупки. Величина процента зависит от того, где территориально находится земельный участок, и какие нормативно-правовые акты действует в местном органе власти (администрации).

  ответить

Добрый день. Живем в ветхом доме (частная собственность), который может рухнуть в любой момент. Вокруг дома делаем фундамент и обкладываем кирпичом, в последствии старый дом будет снесен изнутри. Проблема в том, что новый фундамент с лицевой стороны не будет соответствовать старым размером. Слегка будет выпирать на муниципальную землю, т. к. из-за ветхости не подкопать близко к стене (завалинки снесены, старый фундамент — земляная засыпка). С документами все в порядке (свидетельство, технический паспорт, кадастровый паспорт). Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Что будет за незаконный захват примерно 20 см по длине стороны 8 метров? Когда начинать оформление? Заранее благодарны.

  ответить

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли забор на участке и проведено ли межевание? На основании чего Вы делаете вывод о захвате муниципальной земли? Насколько новый дом не будет соответствовать старому (площадь, этажность)?

  ответить

Спасибо, что отвечаете. Вот, что я нашла в документах:

объект права: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение домов индивидуальной жилой застройки. 

Межевание проведено. Дом будет по площади, как старый. Только четвертая задняя сторона, которая в нашем дворе, увеличится на 1 метр, плюс мансарда. В этой истории я полный "чайник". Вот, что из "землеустроительного дела по межеванию земельного участка":

план участка

  ответить

Смотрите, если у Вас прибавляется 1 метр плюс мансарда, то получается, что меняются и площадь, и конфигурация старого дома. Вам необходимо будет снять с регистрации старый дом (на основании акта обследования), получать всю разрешительную документацию на новый дом и строить.

  ответить

Спасибо огромное! Только еще подскажите. Многие советуют, что лучше сначала снести и построить, а потом оформлять. Как выгоднее и лучше?

  ответить

Вы можете сначала снести и построить либо построить и снести. Но обязательно нужно получить всю разрешительную документацию (ГПЗУ, разрешение на строительство). Также Вы можете по факту снести дом, а документально получить разрешение на реконструкцию. Так как право собственности на старый дом у Вас есть, и он будет идентичен старому, то можете провести это все как реконструкцию.

  ответить

День добрый. Помогите понять порядок действий в нашей ситуации.

Приобрели участок (точнее два участка, не межеванных, оба огорожены одни забором), на одном стоит старый дом. Этот дом мы планируем снести и на его месте построить другой, но немного больше по размеру (красные линии не заденем). Наш участок на границе города, и сейчас идут рядом активные застройки высотных домов. Поэтому решили сперва получить разрешение на строительство дома, чтобы все было по закону. Но когда обратились в контору, где занимаются получением разрешения (сами не можем, так как работаем), они сказали, что сперва нужно снести старый дом и только тогда делать топографию и подавать прошение на строительство. Так ли это? Если можно, подскажите план пошаговых действий (хотя бы укрупнено). Заранее спасибо!

  ответить

Добрый день! Опишу весь порядок действий:

для начала Вам необходимо провести межевание на участке, на котором Вы планируете строить дом; далее необходимо сделать съемку участка; следующим этапом будет получение ГПЗУ, где Ваш старый дом отображаться не будет! Соответственно и сносить старый пока смысла нет; затем составляется СПОЗУ, на основании которого, в том числе и ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство. Тогда уже можно снести старый дом и строить новый.

  ответить

Спасибо за развернутый ответ!

  ответить

Каковы штрафные санкции при реконструкции частного дома без согласования?

  ответить

Добрый день. Можете скинуть на план или чертежик, чтобы мы посмотрели, в чем именно заключалась Ваша реконструкция. Дом до реконструкции был зарегистрирован? Подскажите еще один важный момент. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Дом в черте города, назначение — ИЖД с правами собственника. Стройка на месте старого дома: до реконструкции площадь 42 м2, после -70 м2, бревенчатые стены заменены на блоки. Скажите, пожалуйста, узаконивать только через суд, и какой штраф?

  ответить

Вы старый дом совсем снесли? Был ли он зарегистрирован? Какие документы есть на старый дом?

  ответить

Здравствуйте. Есть старый дом в центральном районе города, который достался по наследству. Дом в аварийном состоянии (проблема с фундаментом). Хочу его продать, не получается. Земля стоит намного дороже, чем дом. Со старым домом не берут, говорят, все равно его сносить. Землю без дома готовы купить. Собственник земли я, а дом поделен на 3 доли 2/4 мои и по 1/4 у двух моих детей. Построить новый дом нет возможности, так как у меня многодетная семья, денег на стройку нет. Заказал кадастровую стоимость дома, она составила 850000 рублей. Кадастровой палаты у нас в городе нет, и стоимость определялась дистанционно из районного центра. В реальности у меня готовы купить землю за 700 тысяч рублей, но без дома. Подскажите, как поступить?

Можно ли снести дом, ведь у детей там 2 доли (у них есть еще доли в квартире, где мы все проживаем). Если мне продавать дом, как есть, мне не даст добро опека, так как за дом люди не готовы платить, а готовы купить землю. То есть кадастровая цена дома намного выше рыночной цены. Сам дом риелторы оценивают не более 200 тысяч рублей, земля — 700-800 тысяч рублей.

Причем землю за большие деньги хотят купить только без дома, а с домом, говорят, сносить большие расходы. Как я почитал у вас на сайте, действительно много расходов. Подскажите, как лучше продать дом? Сейчас в семье финансовые затруднения. Жена с дочкой в отпуске по уходу сидит, я 1 работаю. Есть ли помощь многодетным в случае аварийности жилья в частном доме или только в квартирах?

  ответить

Добрый день, Вам необходимо сделать акт осмотра, такой документ делают кадастровые инженеры. Акт осмотра зафиксирует, что на данном участке отсутствует объект капитально строительства (т. е. есть, но аварийный). И на основание этого снять с кадастрового учета и с регистрационного. В итоге у Вас останется только земля, которую Вы без проблем продадите (но в этом случае, нужно будет согласие с органов опеки на продажу земли).

  ответить

Добрый день, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить. Сосед на месте старого жилого бревенчатого дома (где жили его родители и он сам), который одной стеной стоял на границе нашего участка, построил двухэтажный дом большей площади. Самовольно построил забор между нами (залил ленточный фундамент, поставил металлические столбики), захватив нашу территорию примерно на полметра по всей длине (27 м). Часть его дома фигурной архитектуры располагается на расстоянии полметра от этого незаконного забора. Мало того, он по столбикам этого забора завел к себе в дом газ (от общей трубы, проходящей по улице). Часть отвода трубы углом нависает над нашей территорией. С крыши его дома зимой глыбами сваливается снег на забор, газовую трубу, ломает яблоню, которая лет 50 росла на нашей территории. Застройка и проводка газа проходила в период, когда мы в доме (по семейным обстоятельствам) не жили (2010-2014 гг). Разрешения не давали, вообще, были не в курсе переноса забора. Когда устно я заметила, что забор на нашей территории, сосед развел руками: "Да, вот так получилось". Перед своим домом на улице, ближе к нашей границе, он вырыл выгребную яму. Свою придомовую территорию он облагородил, приподнял и огородил камнем газон. Поэтому к выгребной яме ассенизационная машина проезжает перед нашим фасадным забором и зимой, и летом по нашей придомовой территории (съезжает с асфальтовой дороги и продавливает колею на нашем не огороженном газоне).

Сейчас сосед заявляет, что будет врезаться в наш канализационный колодец. Канализационная система с колодцем и каналом в 50 м до общего колодца. Была построена нами много лет назад своими силами. Рассчитана на один наш дом. Мощность маленькая, постоянно засоряется. А рыть он собирается под землей перед нашем лицевым забором (в 25 м) и бетонным въездом в наш гараж. Очень наглый сосед. Какими правовыми действиями умерить его аппетиты и передвинуть забор, перенести его газовую трубу? Живем в центре небольшого города. Земля в собственности. Спасибо.

  ответить

Подскажите категорию земельного участка и вид разрешенного использования? Проводилось ли межевание? С чего Вы решили, что сосед захватил Вашу территорию? Он самовольно передвинул забор?

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Вид права собственность.

Да, сосед самовольно построил забор. Сначала снес дом из бревна, который стеной пристроенной веранды граничил с нашим участком. Потом построил двухэтажный дом из кирпича на месте старого дома, отступив метра два от бывшей границы. Но дом имеет выступ в виде шестиугольной ротонды, которая одной гранью стоит на бывшей границе. Сосед отступил примерно метр от нее в нашу сторону (вероятно, чтобы было удобно ходить). Сначала он просто разводил руками, что, мол, так получилось. А сейчас в устной беседе с моими родственниками заявляет, что я была не против постройки и даже разрешила это сделать. Но, как говорится, слова к делу не пришьешь.

Про межевание. Заборы между участками стоят давно. Мы обменяли квартиру на дом с участком еще в 1992 году. Есть кадастровый план, есть свидетельства на собственность.

  ответить

Подскажите, все-таки межевание участка проводили? Покажите подробный план участка с отображением ситуации. Когда сосед делал забор, вызывали геодезистов для определения границ?

  ответить

Здравствуйте. В собственности имею земельный участок. Категория земли: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. На участке жилой дом и постройка под одной крышей, значимая в техническом плане как сарай-сарай-гараж. Эта последняя постройка в аварийном состоянии. Хочу ее снести и на ее месте из газоблока построить новую летнюю кухню, изменив планировку. Что для этого надо документально?

Поясняю, дом и сарай стоят автономно в 3 м друг от друга.

  ответить

Добрый день! Подскажите, зарегистрирована ли у Вас эта постройка? Какие есть на нее документы? Пришлите схему Вашего участка с расположенными на нем домом и постройкой.

  ответить

Эта постройка значится в техническом паспорте, кадастрового номера она не имеет. План домовладения из тех. паспорта прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

Можете прислать план качественнее?

  ответить

Речь идет о постройке Г, Г1, Г4. В БТИ мне сказали: "Сносите, стройте что хотите, только согласуйте с архитектурой, так как это у вас времянка, а не жилой дом". Верно ли это?

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

Добрый день. Временные объекты можно не регистрировать (объекты, у которых нет фундамента). У Ваших построек какой фундамент? Также подскажите, в каком году проводили техническую инвентаризацию, в каком году делали технический паспорт?

  ответить

Здравствуйте. Есть старый дом в собственности, земля так же в собственности. К этому дому пристроен ещё дом (общая стена). У них в собственности и дом, и земля. Рядом еще дом с участком, все в собственности, но общих стен нет. Мы свою часть дома сломали. Общую стену оставили, ее утеплили пеноплексом. К их фундаменту хотим подлить бетон для укрепления. Сейчас хотим на старом месте построить новый дом такого же размера, каким и был прежний, с той же этажностью и площадью. Нам нужно это как-то дополнительно оформлять? Есть ли какие-то нормы? Как мы должны утеплить им стену и укрепить фундамент? Заранее спасибо.

P. S. Согласие от соседей на реконструкцию со сносом есть. Оформляли мировым соглашением, когда разделяли дом и участок в натуре из долевой собственности.

Не уточнила, у нас земли населенных пунктов, для ИЖС. И дом, и земля стоят на кадастровом учете.

  ответить

Для понимания полной ситуации, необходимо ознакомиться с мировым соглашением. Можете прикрепить фото или ксерокопии? Если Вы построили новый дом, то нужно его также оформлять, т. е. получать разрешение на строительство. По утеплению соседской стены, как таковых СНиП нет, все зависит от Вашей совести.

  ответить

Здравствуйте. Сгорел дом. Документы на землю и дом, регистрация права есть. Дом стоял в 70 см от забора с соседом. Хочу восстановить дом на старом фундаменте. Сосед против, якобы не соблюдаются нормы СНиП. Как быть?

  ответить

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который Вы хотите построить, будет полностью соответствовать старому или нет?

  ответить

Здравствуйте, Ярослав. Дом хотел реконструировать на старом фундаменте в прежних размерах. Есть желание сделать мансарду, наверное, это уже проблемно. И если будет изменена форма крыши, нужны ли на это какие-либо разрешения архитектурного отдела?

Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома.

  ответить

Добрый день. Вам необходимо получить новые документы на дом, так как фасад и этажность здания изменится. А старый дом необходимо документально ликвидировать, чтоб не платить налоги.

  ответить

Спасибо. Налоги я уже по льготным причинам не плачу. Надо ли снимать с учета дом? Или потихоньку его реконструировать в старом виде?

  ответить

Если Вам ликвидировать дом, а затем построить новый, то это долгая процедура. Необходимо будет делать акт осмотра, на основании которого погашать запись о регистрации в Росреестре. Далее уже получать разрешение на строительство нового дома. Для этого делать межевание земельного участка (если нет), топосъемку, получать ГПЗУ, разрешение на строительство.

Если же Вы построите новый дом такой же, как старый (крышу можно поменять, ее конфигурацию согласовывать не нужно), то Вам никакую разрешительную документацию брать не нужно, и дом уже у Вас зарегистрирован.

  ответить

Большое спасибо. Первый полноценный положительный ответ. Если еще возникнут вопросы, теперь знаю к кому обратиться.

С уважением Валерий.

  ответить

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? Или сначала нужно получить право аренды на земельный участок? Если ООО получит право аренды на земельный участок, может ли он снести старое здание и возвести новое?

  ответить

Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража), либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.

  ответить

Здравствуйте. В собственности имею участок (земля для ведения личного и подсобного хозяйства) и стоявший на нем дом. Дом снесли, залили фундамент для строительства нового. Сейчас задумалась о документации, как лучше поступить? Оформить снос и получить разрешение, или когда построим, заняться этим? Неизвестна дата окончания стройки.

  ответить

Добрый день. В принципе, Вы можете сначала ликвидировать дом (по акту обследования погашается запись в праве), а потом строить. Либо построить дом, получив всю разрешительную документацию, а потом уже погасить право собственности на дом. Можете даже делать два действия одновременно. Единственное, что на старый дом будут приходить налоги до тех пор, пока Вы документально его не ликвидируете.

  ответить

Здравствуйте. Ситуация такова: имеется дом на двух участках, но между домами стенка не общая, расстояние примерно 50 см. В БТИ это зарегистрировано. На моем участке собственник я, на другом — соседи. Дом в долях. Хотим построить на своем участке отдельный дом, а этот снести после постройки нового дома. Соседи согласны, администрация разрешение на постройку не дает. Есть ли какой-то выход? Снести сразу старый дом не могу, негде жить.

  ответить

Какие у Вас имеются документы на землю? Земля в долевой собственности? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Покажите схему расположения дома на земельных участках со всеми параметрами и отступами и желательно нанести контур дома, который Вы хотите построить. На основании чего Вам отказывают в разрешении на строительство? Делали ли Вы межевание, топосъемку, получали ли ГПЗУ?

  ответить

Добрый день. Подскажите, я хочу купить земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства). Он находится в черте города. На участке имеется фундамент от старого строения. Дома нету уже лет 5. Зеленка на дом у продавца имеется. После покупки земли я хочу построить дом на месте старого фундамента. Как это все оформить полностью? Слышал, что можно построить новый дом на месте старого, а потом подать документы на изменения. Или как сделать проще? Так как я вообще не знаю, как это оформляется.

  ответить

Куда обращаться, и сколько это стоит?

  ответить

Какая категория земельного участка? На дом есть документы, но по факту его уже нет? Погашали ли собственники запись о праве в Росреестре (ликвидировали ли документально дом)?

  ответить

Сгорел дом на соседнем участке

СНТ участок. Мы купили там участок. У соседа стоял деревянный дом на расстоянии 3-х метров от забора. Потом построились мы (каменный дом), отступили 4,5 метра. Но по противопожарным нормам я узнал, что расстояние должно быть 10 м между домами. Мы до этого не знали. В итоге у соседа сгорел дом до фундамента, и довольно серьёзно пострадал наш дом. Он опять начал строительство такого же деревянного дома. Я боюсь очередной ситуации с пожаром и хочу, чтобы он перенёс фундамент по противопожарным нормам. Поскольку дома у него уже нет, получается, что он уже нарушает закон. Как быть, что делать? Спасибо.

  ответить

Пришлите схему Вашего участка и участка соседа со всеми отступами и с домом, который Вы построили, и будущим домом соседа. У Вас земли сельскохозяйственного назначения?

  ответить

Добрый день. В 2001 году я переоформила в сельском совете участок на свое имя. Далее заключила договор аренды земельный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Когда я его приобретала, на нем стояло здание, сарай и гараж под одной крышей. В 2016 году я его облагородила. Построили в нем баню, и решила поставить на учет в БТИ. 27 декабря 2016 года договор аренды закончился, и в земельном мне сказали, что дальше ЛПХ не продлят, т. к. я подошла 28 декабря 2016 года, но и не расторгают, мне нужно узаконить постройку. А затем выкупить землю в собственность. Технический паспорт в БТИ мне сделали, но сказали, что я должна теперь через суд узаконить постройку. Подскажите, как правильно это сделать. Кадастровый номер участка есть.

  ответить

Пришлите договор аренды, мы ознакомимся с ним и подскажем, как Вам дальше действовать.

  ответить

Добрый день. Помогите советом, если сможете. У моего отца земля в Выборгском районе, СПБ, Парголовская возвышенность. На земле стоит старый дом до 1917 г. постройки. Хочу строить новое жилье, которое будет выходить за границы старого дома и из другого материала. В градостроительном плане нет возможности строить, т. к. это историческое здание. Как быть. В рухляди жить опасно для жизни, реставрировать нам нечего. Фундамент даже лопнул, не говоря уже о дереве. Все гнилое и вот-вот упадет. Можно ли заняться строительством без разрешения? И как поступать в дальнейшем? Какие могут быть сложности? Спасибо!

  ответить

В дополнение к вышесказанному. В градостроительном плане этот дом значится как историческое здание, но не является объектом культурного наследия.

  ответить

Если у Вас возникнут проблемы в получении разрешительной документации, то после того как Вы построите новый дом (важно также соблюдение отступов), можете узаконить его по суду. При этом нужно будет погасить запись о праве на старый дом в Росреестре. Также советую Вам обратиться в местную архитектуру и получить консультацию по Вашей ситуации.

  ответить

Здравствуйте! Помогите разобраться. Живем в старом домике 1967 года. Участок в собственности для ведения личного хозяйства и ИЖС. Все документы в порядке. Дом стоит на учете в кадастровом. Построили новый дом рядом, на этом же участке. Разрешение и СПОЗУ есть. Надо оформлять документы, с чего начать? Старый дом хотим перевести в нежилое.

  ответить

Если Ваш дом находится в Московской области, мы можем помочь Вам в регистрации Вашего дома. Для этого наш кадастровый инженер сформирует технический план, куда будет входить разрешительная документация, и на основании технического плана мы поставим дом на кадастровый учет и зарегистрируем.

  ответить

Доброй ночи. Помогите, пожалуйста. Купили 2 стареньких домика в одном дворе с привлечением материнского капитала. Можем ли мы снести тот домик, что похуже по состоянию, проживать во втором и строить новый дом на месте снесенного. Заранее благодарю за консультацию!

  ответить

Добрый день. Ликвидация дома осуществляется на основании акт обследования, который формируется кадастровым инженером в электронном виде для снятия дома с кадастрового учета и прекращения права собственности на дом. Если Ваши несовершеннолетние дети являются собственниками дома, который Вы планируете сносить, то Вам нужно уточнить в местном органе опеки и получить разрешение.

  ответить

    0  

Гость 247654-1669 08/06/2017 17:51

1 anonim-247654-1669 (Нижний Тагил)

Здравствуйте. Подскажите, как поступить моим родственникам. Они купили в деревне участок с ветхим домом, износ дома 90%. За 6 лет они построили дом. Как им теперь зарегистрировать этот дом и снести старый (который зарегистрирован) с наименьшими штрафами.

  ответить

Добрый день. Для сноса старого дома необходимо сделать акт обследования. Он формируется кадастровым инженером в электронном виде. На основании акта обследования старый дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на дом. Для регистрации права собственности на новый дом нужно получать разрешение на строительство. Для этого участок должен быть промежеван. Получаете градостроительный план земельного участка. Формируете схему планировочной организации земельного участка и получаете разрешение на строительство. После получения разрешения формируется технический план, также делается кадастровым инженером в электроном виде для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

  ответить

Здравствуйте. Бабушка оформила на меня участок с дачным домом. Дом был небольшой и старый, мы его снесли. Собираемся строить новый каркасный одноэтажный дом, но в два раза больше предыдущего. За счёт этого дом будет стоять ближе к смежному с соседями забору. Расстояние от забора 4 м. У соседей уже стоит каркасный дом на расстоянии 6 метров от забора. Получается 10 м между домами, а я прочитала, что по пожарным нормам нужно 15 м. Сосед бывший пожарник и этим фактом недоволен. Но если подвинуть дом ещё на 5 метров, от участка ничего не останется и мы снова будем на виду у соседа. 

Вопросов у меня несколько:

Нужно ли как-либо регистрировать снос дома и получать разрешение на строительство? Если да, где это можно сделать?   Могут ли мне отказать в разрешении, учитывая несоблюдение норм пожарной безопасности?  Можно ли оформить строительство как реконструкцию с расширение площади дома?  Может ли сосед подать на меня в суд за несоблюдение пожарных норм? Какой самый плохой вариант, снос дома? Штраф?  Можно ли как-то обойти ситуацию с пожарными нормами, ведь 10 м вполне приличное расстояние. Я читала, что до 2015 года они носили рекомендательный характер, сейчас все изменилось?  Если я все-таки каким-либо образом уговорю соседа, какой документ ему надо будет подписать?

Заранее спасибо за ответ! Анна

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Забыла указать, участок ИЖС.

  ответить

Добрый день, ответы:

Разрешение на снос не нужно, только после этого необходимо пригласить кадастрового инженера и зафиксировать снос. Необходимо получить ГПЗУ, в нем будет указано пятно застройки. Сноса не будет, нужно сделать строительную экспертизу и заключение о соответствии. Иногда можно обходить такие ситуации, у нас была практика, нужно изучать документы. Нотариально заверенное согласие, что он не против строительства.

  ответить

Добрый вечер! У меня такой вопрос: нам подарили 1/2 части дома и земли. Но по факту 1/2 части дома нет, так как старая хозяйка его снесла, но разрешение на слом не брала. Мы хотим восстановить этот дом (таких же размеров) и жить там. Можно ли так сделать? Какие проблемы могут быть? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Зулия 17/06/2017 05:11

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Если эта часть дома ликвидирована только фактически, а запись в ЕГРН не погашена, то Вы можете смело строить. Важно, чтобы Вы придерживались той же площади и конфигурации. Иначе это будет уже другой дом.

  ответить

Здравствуйте. Купили дом (в собственности), земля (ИЖС) в аренде на 49 лет, под материнский капитал. На месте старого дома хотим построить новый, 2х этажный, выходя за границы старого по 0,5 метра с каждой стороны. Можно сначала построить новый и снести старый, потом оформить все документы, или из-за арендованной земли могут возникнуть проблемы? Перевести в собственность сейчас нет возможности, т. к. выкуп 100% от кадастровой стоимости сейчас не потянем. Слышали, что есть льготный выкуп земли, если есть постройка на участке. Действует ли льгота в Алтайском крае?

  ответить

Необходимо, чтобы Вы сперва получили разрешительную документацию, а только после этого начинали строиться. В другом случае это будет считаться самовольным объектом. Пришлите план участка со старым и новым домами.

  ответить

Уважаемый Ярослав, подскажите, пожалуйста. У меня был дом в собственности на земле ИЖС. После аварии отопления дом сгнил, я его разобрал, все коммуникации перекрыл и отрезал. Остался старенький, но крепкий фундамент. С учета не снимал. Хотел построить новый и передумал. Сейчас хочу продать. Может ли будущий собственник построить схожий дом без оформления? И если нет, что ему предстоит для постройки нового?

  ответить

Ранее уже отвечал на этот вопрос, ждем от Вас документы!

  ответить

16 дней спустя

    0  

Гость 247632-1823 10/07/2017 17:20

2 anonim-247632-1823 (Иркутск)

Добрый день. Приобрели участок под ИЖС с домом в деревне. Дом построен на границе участка с соседом. Его хотели отремонтировать и расширить, но в процессе выяснилось, что все почти гнилое. Разобрали до фундамента, который затем долили, в том числе и на увеличенную часть дома. Разрешение не было получено. На месте старого дома возвели новый сруб, вдоль границы увеличив на 4 м. Стал 610, был по плану 66. На всем протяжение выстроенного дома с соседской стороны так же имеются хоз. постройки вплотную к границе нашего участка. От соседей поступили претензии по несоблюдению норм — отступить на 3 м от границы участка. Как поступить в данной ситуации? Будет ли это реконструкцией или строительством нового дома?

  ответить

Добрый день, пришлите схематичный план участка, как ранее было и как стало.

  ответить

Добрый день. Уточняю, что категория земли у нас: для ведения личного подсобного хозяйства. Схемы прилагаю.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

Добрый день! Так как на строительство старого дома разрешение на строительство вы не получали, то разрешение на проведение его реконструкции получить будет невозможно. Старый дом необходимо ликвидировать в ГКН на основании акта обследования земельного участка кадастровым инженером и прекратить на него право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Есть два варианта решения этой ситуации:

Получить разрешение на строительство, при этом с согласия соседей (составляется в нотариальной форме и прикладывается к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка) уменьшить отступ от границы смежного (соседнего) земельного участка до линии фундамента дома. Согласно требований СНиП отступы должны составлять минимум 3 м от границы смежного участка и 5 м от проезжей части. Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом в судебном порядке.

  ответить

новое обсуждение

Добрый день. Занялся оформлением земельного участка (земли населенных пунктов, для приусадебного участка). Получил выписку из ЕГРН с кадастровым номером, а также уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о доме. Дом предполагается в будущем снести и поставить новый. Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк? Действия по оформлению нового дома будут такие же как в сообщении от 13/03/2017 16:47 — межевание, топосъемка? Спасибо!

  ответить

Повлияет ли указание на межевом плане дома на дальнейшие действия (дом имеет номер, подведено электричество, воды и газа нет), или лучше поставить прочерк

Этот вопрос не совсем понятен. В каком документе Вы хотите поставить прочерк касательно дома? В межевом плане на земельный участок?

  ответить

Да, в межевом. Решили не указывать. Госпошлина в МФЦ за регистрацию права на эту землю 2000 рублей, а не 350. Не понимаю, почему столько содрали.

  ответить

При оплате госпошлины Вам необходимо было позвонить на горячую линию Росреестра и уточнить стоимость. Но обычно это 350 рублей.

  ответить

11 дней спустя

    0  

Гость 247582-2118 06/09/2017 16:15

1 anonim-247582-2118 (Санкт-Петербург)

Уважаемые консультанты! Пожалуйста, подскажите вариант действий. Хочу купить участок со старым домом. Всё в собственности. Есть адрес. Кстати, по-моему, неправильный. В адресе одна улица, а на самом деле дом с участком стоят абсолютно на другой улице, далеко от указанной в документах. Это так, к странностям регистрации. Не возникнут ли потом вопросы при регистрации нового дома? Хочу адрес поменять на нормальный, соответствующий реальности. Вот основной вопрос: могу ли я перевести этот старый (ветхий) дом из разряда жилого в обычный сарай? Извините, не знаю, как правильно, в объект нежилого строительства, или как надо обозначить? И оставить его на том же месте, где сарай. На новом месте этого участка построить новый дом. Во-первых, имею право возводить жилой дом, т. к. "земли поселений (земли населенных пунктов)". Во-вторых, статус, разрешённый в кадастре "под существующий индивидуальный жилой дом". Я же его переведу в разряд хоз. построек, в сарай. Значит дом (старый) автоматически прекращает своё существование как жилой. Значит, могу построить новый. Правильно? И зарегистрировать участок с домом на новый адрес. Так? И вообще, какая последовательность, куда сначала обращаться? Какие документы? Я с таким впервые сталкиваюсь. Спасибо огромное тому, кто подскажет.

  ответить

Вы можете оставить старый дом жилым (перевести в нежилой Вы его не сможете), а рядом построить второй жилой дом, законодательно это не запрещено. Также сможете новому дому присвоить правильный адрес. Начать Вам необходимо с топосъемки, получения ГПЗУ, формирования СПОЗУ. Далее строите дом, по тех. плану ставите его на кадастровый учет и регистрируете. После регистрации уже можете присваивать адрес.

  ответить

    0  

Гость 247817-2139 09/09/2017 22:21

2 anonim-247817-2139 (Смоленск)

Здравствуйте. Купили участок со старым домиком с коммуникациями (свет, вода). Дом скорее снесем. Как быть с коммуникациями? Они же останутся на участке. Не придется ли нам вновь получать тех. условия на коммуникации, как на новые, по тем же ценам? Ещё один вопрос. Если мы сейчас сносим старый дом и ставим новый, как быть потом? Спасибо.

  ответить

У Вас все подведено, соответственно, все и останется. Технические условия вновь получать не нужно будет. Единственное, что Вам нужно будет договоры на поставку на нового собственника. Для этого нужны будут выписки ЕГРН на дом и земельный участок, а также старый договор.

  ответить

    0  

Гость 247420-2115 11/09/2017 13:05

1 anonim-247420-2115 (Саратов)

Здравствуйте. У нас дом и земля оформлены в собственность. Сейчас, без разрешения местных властей, снесли старый дом и построили новый в 2-3 метрах от прежнего. Начали оформлять его. Местная администрация не выдаёт постановление о сносе старого дома, т. к. мы его уже снесли и построили новый. Говорят: "Идите в суд". Обратились к юристу, говорит, что это ваша собственность, можно оформлять и без постановления о сносе, суд никакой не нужен. Кто прав? Как быть? Нам нужно снять с кадастрового учёта старый дом. А потом новый поставить на учёт. Но администрация не даёт постановление о сносе. Правы ли они? Спасибо.

  ответить

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он сформировал акт обследования, на основании которого Вы и будете погашать запись о старом доме в ЕГРН. Причем параллельно Вы можете оформлять новый дом.

  ответить

9 дней спустя

    0  

Гость 247936 21/09/2017 00:47

2 anonim-247936 (Петропавловск-Камчатский)

Добрый день! Подскажите неопытному. Куплен участок с ветхим домом. Хотим на этом же месте построить новый. Что по материальным и душевным затратам будет проще: снести и построить новый или же реконструировать имеющийся (возможность реконструкции есть, старый дом сложен из шлакоблоков)? Какой план действий для этого выстроить, с чего надо начать? Да, и немаловажный аспект — дом куплен на материнский капитал. Заранее спасибо за помощь.

  ответить

Подскажите, какие у Вас имеются документы на землю и дом? Лучше пришлите их. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом зарегистрирован как жилой или нежилой?

  ответить

На дом и землю есть свидетельство о праве собственности со всеми необходимыми документами. Категория земель: земли населенных пунктов (дом находится в центре города), вид разрешенного использования: ИЖС. Дом зарегистрирован как жилой. И еще у меня вопрос: так как район застраивался в лохматые года коммунизма, дома построены почти впритык друг другу. Участки узкие и длинные, дома выстроены вдоль дороги. Какие могут быть в данном случае подводные камни?

  ответить

Пришлите подробный план Вашего участка с размещением соседей с каждой стороны и дорог. Также как бы Вы хотели построить новый дом или как хотите реконструировать то, что есть. Так же уточните, имеется ГПЗУ на участок?

  ответить

Здравствуйте. В собственности жилой дом, который расположен на земельном участке по договору аренды. В договоре написано: участок под индивидуальное жилищное строительство (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек). В собственность участок не оформляют, ссылаются на какую-то красную линию, хотя на этом участке жил мои прадед с 30-х годов. Дом очень старый, наполовину разрушился. Я его собственник, прописан в нём. Построил рядом новый дом, отступив метр. Сделал новый техпаспорт, где указаны и старый, и новый дома. На схеме "1ДЖ" — старый дом, "1КЖ" — новый дом. Как мне оформить новый дом и снести старый? Местонахождение: г. Уфа.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

По поводу сноса старого дома, то тут его необходимо сносить по факту. Кадастровый инженер сделает Вам акт обследования. На основании этого документа нужно погашать запись о праве собственности на дом. Но настоятельно Вам рекомендую делать это после того, как зарегистрируете новый дом. Так как сейчас право на старый дом является единственным основанием для оформления в собственность земельного участка. Если у Вас отказ из администрации, тогда признавать право собственности на земельный участок необходимо в судебном порядке. По поводу оформления в собственность второго дома, то здесь у Вас опять же суд, так как дом уже построен (без разрешения), и есть нарушение в отступах.

  ответить

Добрый день. Подскажите, в собственности частный  деревянный дом на участке, назначение ЛПХ. Дом нежилой, газ и свет отключены. Старый дом стоит близко к соседнему забору (1,5 м). Хочу построить на месте старого новый, большей площади и из другого материала, что для этого потребуется?

  ответить

Здравствуйте! Подскажите, какая у Вас категория земель, земли населенных пунктов или сельхоз назначения? Дело в том, что если у Вас категория земель:земли сельхоз назначения с видом разрешенного использования (далее ВРИ): ЛПХ, то там строительство любых объектов запрещено. Если же у Вас категория земель: земли населенных пунктов и ВРИ: ЛПХ, то в этом случае Вы сносите старый дом, делаете акт обследования (пользуясь услугами кадастрового инженера), обращаетесь в МФЦ, снимаете дом с кадастрового учета. Для получения разрешения на строительство Вам необходимо сделать топосъемку Вашего земельного участка, затем сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). При этом имейте в виду, что объект, который Вы хотите построить, нужно строить с отступом не менее 3-х метров от границы земельного участка до объекта. Скорее всего, на старом месте не получится построить новый объект.

  ответить

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Был дом с постройками в поселке в Рязанской области, на днях все сгорело. Хотим на этом же месте строить дом таких же размеров. Отступ от забора соседей был метр. Соседи начинают возмущаться, что по новым правилам мы должны отступить 3 метра, но тогда мы будем очень близко к другим соседям. И, естественно, они свой дом переносить не будут. Какой у нас выход? В огороде ставить дом не хочется, так как у нас здесь проведены и газ, и вода. И еще вопрос: нужно ли нам получать какие-либо разрешения, делать межевание и тому подобное, или мы просто строим новый дом и все? Спасибо.

  ответить

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом, который сгорел, был зарегистрирован? Новый дом Вы хотите строить такой же площадью?

  ответить

По документам: категория — земли населенных пунктов; разрешенное использование — ведение личного подобного хозяйства. Дом был зарегистрирован. Пока не знаем, по площади либо такой же, либо на пару метров больше. Зависит от Вашего ответа, чтобы меньше заморочек.

  ответить

Перед тем, как построить дом, необходим сделать топосъемку земельного участка, сформировать ГПЗУ и СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Пришлите на нашу почту Ваш номер телефона, мы подробнее Вас проконсультируем по стоимости и срокам, так как мы оформляем все эти документы.

  ответить

12 дней спустя

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, нам ситуацию. Купили земельный участок площадью 412 +/- 14,10 м2 и дом площадью 12,9 м2 (по документам в 2014 году) на этом участке. После, в 2015 году, старый дом был снесен, и построен новый дом, 100 м2. Территория дома ограждена забором. Делали запрос в ЕГРН и получили сведения, что данные остались старыми, собственник не подавал никуда данные о новом здании, у него нет документов на межевание данного участка и разрешения на строительство нового дома. Он ввел в эксплуатацию дом и проживает там. Законно ли это?

  ответить

Межевание пока не является обязательной процедурой, поэтому тут все законно. А дом Вам необходимо регистрировать, так как сейчас он считается самовольный постройкой. Если старый дом зарегистрирован, то необходимо делать акт обследования и погашать запись в ЕГРН. Если дом просто стоит на кадастровом учете, то можно оставить эту запись, она автоматически через какое-то время должна удалиться.

  ответить

9 дней спустя

Добрый день. Я являюсь собственником земельного участка с домом, к которому подведены газ и электричество. Рядом со старым домом хочу построить новый, а старый снести. Подскажите, надо ли сносить старый дом, прежде чем получать разрешение на строительство нового, или достаточно снять с учета?

  ответить

Добрый день. Если старый дом стоит на кадастровом учете и зарегистрирован, то просто снести не получится. Нужно вызывать кадастрового инженера и готовить акт обследования. Затем необходимо подать в кадастровую палату и ликвидировать из ЕГРН. Если он нигде не фигурирует, можете просто снести. Но насколько я понял ситуацию, к старому дому у вас подключен газ и электричество. Это значит, когда-то проводилась его техническая инвентаризация и право. Как минимум кадастровый учет на него существует. Но новый дом, нужно будет получать новые тех. условия на подключение, поскольку потребляемая мощность у вас изменится. Просто отрезать трубу от старого дома и врезать в новый дом у вас не выйдет. Если вы поступите подобным образом, то будете нести как минимум административную ответственность. В случае чрезвычайных ситуаций возможно уголовную, если ваши действия повлекут за собой взрыв или пожар, при попытке самостоятельно подключить коммуникации.

  ответить

Спасибо за ответ! Дело в том, что строительная организация мне говорит о том, что необходимо сначала снести старый дом, получить "свидетельство" о сносе, только после этого возможно получить разрешение на новое строительство. Но я хочу старый дом оставить, пока не получу разрешение и не начну стройку. Потом снесу. Возможно ли получить разрешение на строительство нового, не сносив старый дом?

  ответить

Да, это возможно. Законом не запрещено строительство и регистрация двух жилых домов на земельном участке. Делайте топосъемку, ГПЗУ, СПОЗУ и получайте разрешение на строительство. Стройте дом и на основании технического плана, регистрируйте его. Проблем у Вас возникнуть не должно. В основном люди так и делают (не сносят старые дома и строят новые).

  ответить

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. В деревне на участке стояла старая изба. Я ее снес без каких-либо разрешений и на этом месте построил новый двухэтажный дом большей площади. Мой агент по недвижимости утверждает, что ничего не надо оформлять, живи себе, радуйся и плати налоги за старую избу. А в администрации района говорят: "Обязательно снимай с учета и все оформляй как положено". С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, если не буду оформлять новую постройку? Может мой агент прав? И не надо ничего оформлять?

  ответить

Добрый день. В том случае, если новый дом полностью повторяет старую избу, вы можете действовать, как вам посоветовали. Но если он отличается (этажность, площадь, конфигурация), необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования. Затем в кадастровую палату, ликвидация из ГКН. Потом в Росреестр, ликвидация из ЕГРН. Всё, избы нет. Всё это необходимо делать, если изба была зарегистрирована, если нет, то нет. Новый дом регистрируется через техплан, когда выезжает кадастровый инженер и производит привязку дома к участку. Важно, чтобы границы были уточнены, потому что с 1 марта 2018 года вы не сможете распоряжаться своей землей, если отсутствует межевание. Чем чревата для вас ситуация сейчас, это штраф.

  ответить

Межевание как раз сейчас оформляется. Изба была зарегистрирована. Новый дом не повторяет старую избу. Большие ли штрафы за самовольный снос и новое строительство? Очень не хотелось бы проходить долгий процесс бюрократической системы. Такой вариант, как реконструкция, в данном случае не подходит? Что посоветуете?

  ответить

Добрый день, советую действовать, как я уже говорил ранее. Штраф тройная ставка за последние три года, более подробно проконсультируют в федеральной налоговой. Регистрация с ликвидацией по максимуму займет 4 месяца.

  ответить

Если изба была у вас в собственности, то никого спрашивать и не надо, чтоб ее снести. А вот разрешение на строительство нового вы обязаны получить. Причем с 2018 года потребуется еще и ввод в эксплуатацию.

  ответить

Доброго времени суток. У меня такая ситуация. Купил участок с домом в деревне. Дом ветхий был, 20 лет никто не проживал. Снял остатки крыши, и он и рухнул. Остался только фундамент, если, конечно, это можно назвать фундаментом. В 2009 заказал в организации дом. Приехали и поставили рядом со старым фундаментом. Договор и тех. документация на новый дом есть, но хотелось бы ещё к нему пристройку сделать. Разрешения никакие не брал, не на снос, не на постройку. Посоветуйте, как теперь это всё оформить? С чего начинать мытарство? Забыл добавить, участок в Рязанской области.

Строительство нового дома на месте старого. Штрафы.

  ответить

Добрый день. Вызывайте кадастрового инженера, который подготовит после выезда акт обследования, затем подавайте в кадастровую палату и снимайте его с кадастрового учета, затем следует ликвидация из ЕГРН. Новый дом нужно регистрировать по техплану, а параметры регистрации зависят от категории земель и вида разрешенного использования.

  ответить

    0  

Гость 247964-2471 30/10/2017 01:15

1 anonim-247964-2471 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. На материнский капитал купили дом в городе. Дом шлаколитой, одноэтажный, с кирпичным пристроем. В очень плохом состоянии. Участок земли 5,6 соток. Хотим старый дом разобрать, а на его месте строить новый из блоков. Не знаем, как правильно все оформить. Сказали, что нужен план дома, который стоит почти 100 тысяч рублей. Можно ли обойтись без этого плана? И вообще, как правильней поступить? "Советчиков" много, а толку нет. Семья многодетная. Финансы ограничены.

  ответить

Добрый день. Нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования о сносе старого дома. Потом подаете его в кадастровую палату, чтобы ликвидировать старый дом с кадастрового учета, затем из ЕГРН. Как построите дом, нужно будет зарегистрировать его через техплан. Без технического плана не сможете подать на регистрацию. Сейчас существенно поменялся порядок регистрации дома.

  ответить

Нельзя сейчас начинать постройку дома без разрешения на строительство.

  ответить

Здравствуйте! Могу ли я после сноса старого дома, построить на том же месте такого же плана новый дом без разрешения и оставить без изменений техпаспорт?

  ответить

Добрый день. Конечно можете, но если соседи на вас напишут "куда надо", это вас не защитит от административной ответственности.

  ответить

Нельзя, так как это противозаконно. Нужно делать акт обследования. Затем получать разрешение на строительство и строить дом.

  ответить

Нужно сделать акт обследования и снять старый дом с кадастрового учета и с регистрационного.

  ответить

6 дней спустя

Здравствуйте. Приобрели участок ЛПХ (земли населенных пунктов) со старым домом под снос. Планируем строительство нового, размером больше. Узнали, что населенный пункт находится в границах национального парка "Русский север", и разрешение на строительство дома не получить. Посоветовали оформить реконструкцию старого дома, дом снести и построить новый. Старый дом стоит на кадастровом учете, но не закоординирован, техпаспорт есть. Подскажите, как лучше поступить?

  ответить

Добрый день, в первую очередь нужно получить градостроительный план земельного участка. Вы получали?

  ответить

Нет, не получали. Где его оформляют?

  ответить

Вам, скорее всего, как и разрешение на реконструкцию не выдадут, так и разрешение на строительство. Но для начала Вам нужно определиться, каким путем пойти: можно это провести и как реконструкцию, и как строительство. Сделайте топосъемку, сформируйте ГПЗУ. Можете уточнить в Вашей администрации, кто делает. Как правило, коммерческие организации, а администрация уже потом согласовывает. После ГПЗУ формируйте схему организации участка и подавайте документы на разрешение. Скорее всего, у Вас будет отказ. С эти отказом Вы уже будете обращаться в суд.

  ответить

    0  

Гость 247498-224 20/11/2017 14:08

1 anonim-247498-224 (Краснодар)

Добрый день. Снесли старый дом на участке и строим уже новый дом. Разрешение на строительство есть. Вот только нет справки из БТИ, что старый дом уже снесли. Сейчас можно эту справку получить? И надо ли, вообще, снимать старый дом с учета, и где это делают?

  ответить

Да, Вам лучше погасить запись в Росреестре о старом доме, так как в дальнейшем Вы будете платит налоги и за старый дом, и за новый. Вызовите кадастрового инженера. Он выедет на место, увидит, что старого дома нет, и составит акт обследования. На основании этого документа и убирайте запись о праве.

  ответить

Здравствуйте. Я гражданин Украины, но сейчас живу в России, в Казани. Хочу купить дом в Казани, но он старенький, деревянный и мал — 40 м2. Участок 2 сотки. Смогу ли я снести этот и построить дом большей квадратуры. Просто слышал, что если участок меньше 4-ёх соток, то можно строить только такого же размера, как и старый. Спасибо!

  ответить

Добрый день. Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, который Вы хотите приобрести?

  ответить

ИЖС, участок в собственности. Вы извините, очень мало времени. Нужен ответ.

  ответить

Нужно узнать минимальный размер участка в этом поселении. И отпишитесь нам.

  ответить

    0  

Гость 247311-277 01/12/2017 09:54

1 anonim-247311-277 (Ставрополь)

Добрый день! Живу в центре города. Наш дом по бумагам числится многоквартирным. На самом деле это общий двор с четырьмя отдельно стоящими строениями. Всего 13 квартир. Все квартиры приватизированы. Земля в долевой собственности. "Благодаря" застройщику, который очень заинтересовался нашей землей в центре города, наш дом признан аварийным. Якобы была проведена техническая экспертиза, на основании которой было вынесено требование о сносе нашего дома своими силами. В случае невыполнения нами требований администрации города, нас должны расселить, а землю изъять. Сейчас мы, жители несогласные с выводами экспертизы, готовимся к суду. При самом неблагоприятном развитии событий (мы проиграли суд, все уровни), мы готовы снести свои дома сами. Можем ли мы построить новые дома на месте снесенных? Земля останется в нашей собственности?

  ответить

Добрый день. Так как у Вас и земля и дом находятся в собственность, лишить ее Вас не могут. Могут только, с Вашего согласия, взамен этой земли выделить другую.

  ответить

Добрый день. Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. У нас есть неприватизированный участок. На нём раньше стоял ветхий дом, он перешёл по наследству от сестры. Кадастрового номера на дом не было. На месте этого дома я возвёл новый. Ровно на том же месте, но уже двухэтажный. При оформлении документов в БТИ в них написали: построен без разрешения. На данный момент у меня из документов: кадастровые паспорта на дом и землю, но на старый ветхий дом, а не на новый. Сейчас мы планируем пристроить жилую площадь к этому дому. Какие действия нам необходимо предпринять для законного строения? Какие документы оформлять? Заранее благодарю.

  ответить

Добрый день. Пришлите документы из БТИ.

  ответить

Добрый день. Для более подробной консультации свяжитесь с нашим юристом по телефону 8 (495) 201-48-38.

  ответить

17 дней спустя

Здравствуйте. Купил участок. На нем находится жилой дом, к которому поведен газ. Хотелось бы снести этот дом и на его месте построить новый и побольше. Часть фундамента и контур нового дома будут соответствовать старому. Не хотелось бы переподключать коммуникации. Дом стоит на учете. Что для этого нужно? И какие мои действия? Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

  ответить

Добрый день. Наиболее подходящий вариант в данной ситуации — это получение разрешения на реконструкцию в администрации.

Для этого вам необходимо:

произвести топографическую съемку земельного участка; получить ГПЗУ; изготовить СПОЗУ; подать документы на разрешение на реконструкцию.

  ответить

10 дней спустя

    0  

Гость 247914-446 08/01/2018 02:42

1 anonim-247914-446 (Санкт-Петербург)

Добрый день. В собственности участок под ИЖС. Земли населенных пунктов. На нем стоит старый ветхий дом 49 года, а также часть построек прежнего владельца (сараи и гараж, причем вместо деревянного гаража в 2004 году был поставлен железный). Из документов есть только розовое свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи. Сделка и оформление происходило в 1997 году. Рассматриваю вопрос о строительстве нового дома примерно на месте старого. Напишите, пожалуйста, подробный порядок действий по документальному оформлению и строительству.

  ответить

Добрый день. Необходимо понять, имеется ли в Росреестре информация по Вашему участку. Для этого пришлите кадастровый номер участка. Возможно, земельный участок необходимо будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как раннее учтенный. Для того чтобы построить новый дом на месте старого, необходимо будет снести старый дом и погасить запись о праве. Далее проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Затем строить дом, соблюдая все отступы, указанные в ГПЗУ, формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать.

  ответить

Добрый день. У меня дом со всеми документами. Газ и свет проведены. Дом деревянный. Хочу снести старый и на этом же месте построить новый из блоков. Единственное, поменяется планировка и появится мансарда. Подскажите, как поступить. Можно ли построить новый дом, а потом ввести в эксплуатацию? Да и какие будут штрафы? Подскажете, как поступить лучше? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Вы хотите дом новый зарегистрировать как жилой или допускаете регистрацию нежилого?

  ответить

Здравствуйте, Ярослав! Такая же ситуация. Дом старый деревянный, 49 м2. Одинцовский р-он, участок ЛПХ под ИЖС. Свидетельство на дом есть, значит числится на учёте. Свидетельство на участок тоже есть. Хотим снести и на этом месте построить новый большей площади. Каков порядок действий?

  ответить

Добрый день. Если Вы хотите строить дом на этом же месте, то старый необходимо снести и погасить запись об объекте в Росреестре (на основании акта обследования). Далее получать документы для строительства нового дома (топосъемка, ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство). Для более подробной консультации вышлите на почту Ваш номер мобильного.

  ответить

Добрый день. Купил дом с газом и светом в черте города с участком земли в 2017 г. На дом и землю есть все документы. Можно ли снести часть дома, часть оставить под хозяйственные нужды и построить новый в другом месте в глубине участка. И возможно ли будет к новому дому подвести коммуникации? Иван, Липецк.

[вложенный файл].

  ответить

Добрый день. Пришлите ГПЗУ и кадастровый паспорт на землю.

  ответить

Добрый день. Подскажите, нужно ли какое-то разрешение от соседа, если я буду ломать дом и возводить на том же месте точь-в-точь такой же по размерам? Единственное, будет выше на метра два. Дом с тех. паспортом. Участок тоже размежеван. В общем, все оформлено по закону.

  ответить

Населенный пункт — село. Снести и построить хочу сам дом. Газ, свет не затрагивается. Подскажите, нужно ли в этой ситуации запастись какими-то документами? Новый дом будет ровно на месте старого, кирпичный, и новый и старый.

  ответить

Пришлите документы на землю и на старый дом, а также схему того, как будет размещен новый дом.

  ответить

Одновременно купили по части сгоревшего дома с участком (долевая собственность). Делаем проект нового дома. Сосед не хочет строить стеной к стене (общий дом). Он хочет возводить удаленно от моего строения. Возможно ли это?

  ответить

Добрый день. У вас есть два пути:

Построить один общий дом, идентичный сгоревшему. Тогда вам не потребуется получать документы разрешающие его строительство и регистрировать его. Вы строите два отдельных дома. При этом оба также будут в долевой собственности. Вам необходимо будет получить разрешение на строительство, ГПЗУ. Потом, соответственно, регистрировать дома.

  ответить

    0  

Гость 247713-676 14/02/2018 19:32

2 anonim-247713-676 (Екатеринбург)

Добрый день. Мы хотим купить участок, семь соток земли. Он дачный. Можно ли на нем построить дом за материнский капитал?

  ответить

Добрый день. Подскажите, у участка, который вы хотите приобрести, какая категория и какой вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Добрый день, Ярослав. Подскажите, у нас такая ситуация. Дом старый, ветхий, стены засыпные, фундамент отсутствует. Сам дом стоит на лёжках, они уже основательно сгнили. Дом, как и участок, находится в моей собственности. Официально все бумаги есть. Да, кстати, техпаспорт выдан в декабре 2007 года (пост выше читал, в курсе). Расположение дома вдоль красной линии (практически на ней). Участок всего две сотки. Есть ещё один дом на этом участке, тоже в собственности. Вопрос в следующем: как правильно сделать? Либо реконструкцию данного ветхого дома? Либо же придётся делать новое строительство? Однако если новое строительство, то совершать необходимо по требованиям: отступать от красной линии по 3 метра с каждой из сторон, что в моём случае невозможно. Как быть? Я думаю, может возвести вместо этого ветхого дома новый каркасный дом по тем же габаритам, метр в метр, и заплатить штрафы. Или как? Посоветуйте. Дом находится в городской черте, ИЖС.

  ответить

Добрый день. В вашей ситуации самый малозатратный путь, действительно, построить новый дом на месте старого и не говорить, что он новый. Главное, чтобы в момент строительства к вам не приехала проверка и не зафиксировала строительство.

  ответить

Спасибо, Ярослав. Я так и думал, по всей видимости, это самый оптимальный вариант.

  ответить

Если будут еще вопросы — пишите, обязательно Вас проконсультируем.

  ответить

Добрый день. Я купила участок, на нем стоит дом из сруба. Оформлен как жилой. Хотим за счет материнского капитала его достроить. Сказали, нужны документы разрешающие строительство. Но такое разрешение нам не дадут, так как уже есть дом на участке. Как лучше поступить: сделать ликвидацию дома или сделать еще одно межевание и получить разрешение на строительство уже на отдельном участке?

  ответить

Подскажите, Вы получали ГПЗУ? Пришлите кадастровый паспорт или технические документы на землю.

  ответить

9 дней спустя

    0  

Гость 247433-734 28/02/2018 12:50

1 anonim-247433-734 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Брали разрешение на реконструкцию старого дома. Рядом были пристройки, которые снесли. По факту построили новый дом за старым. Между зданиями расстояние 1 метр, но одна комната нового дома стоит на месте пристройки старого. Сейчас решила сдать дом в эксплуатацию. Но мне сказали, что это не реконструкция, а строительство, т. к. нет общих стен. Надо заново оформлять документы, но уже на строительство. При вызове топографов, естественно, изменений будет много, ведь дом то уже стоит. Могут ли новый дом признать самостроем и наложить какие-нибудь штрафы? С какими проблемами ещё могу столкнуться?

  ответить

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Изобразите схематично, как расположены дома, со всеми отступами от границ участка и между ними. Старый дом у Вас зарегистрирован?

  ответить

Здравствуйте! По наследству в 2013 году мне достался участок СНТ с правом прописки, кадастровый паспорт имеется. На нем стоял одноэтажный щитовой дом размером 6 на 6, 1993-1994 годов. Осенью прошлого года снес его и залил фундамент на том же месте, но размером 6 на 7. Планирую построить дом из пеноблоков с мансардой. После уточнения СНиП выяснил, что фактическое расстояние от фундамента до дороги составляет 2,5 м и до забора соседа — 1 м, что не соответствует СНиП (соответственно 5 и 3 метра). Сосед своим участком не пользуется. Заброшен, но и не продает. На участке строений никаких нет. Какие мои дальнейшие действия? Можно ли дальше строить дом или же каким-то образом соблюсти указанные расстояния? Нужно ли получить разрешение на строительство, если да — то как?

  ответить

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, кадастровый паспорт и схему с отступами участка.

  ответить

Сейчас на земле для садоводства нельзя зарегистрировать жилой дом с пропиской. Соответственно, нужно уточнить правила застройки и землепользования, и регистрировать нежилой дом. В некоторых СНТ допустим отступ в 1 метр со стороны соседей.

  ответить

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Продается дом в центре города с участком земли (не приватизирован) и жилым флигелем (но по документам под снос). У продавца документы к продаже не готовы (собственник дедушка). Как быть в этом случае с приватизацией и флигелем (продавец должен снести до продажи, или покупатель после покупки)?

  ответить

Добрый день, Татьяна. Подскажите, какие документы есть на дом и на земельный участок? Каким документом установлено, что флигель необходимо снести?

  ответить

Здравствуйте. У меня дом под снос уже стоит примерно 14 лет. Но так и не сносят. Строительные компании банкротятся. Дом и земля приватизированы и в собственности. Я владелец. Есть газ и электричество. Могу ли я перестроиться (с учетом сноса дома), проложить воду и канализацию?

  ответить

Добрый день. Скажите, кто Вам вынес предписание о сносе дома?

  ответить

Администрация города. По благоустройству. Дом находится в центре города. Старые дома сносят. Строят высотки.

Так как у меня маленькие дети, тяжеловато без горячей воды. Хочу перестроится и провести канализацию.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Павел 12/03/2018 18:04

PRO8117 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо уточнить у администрации, выдадут ли они вам разрешение на реконструкцию старого дома. Пришлите, пожалуйста, предписание о сносе.

  ответить

Здравствуйте. Хочу на месте старого дома построить новый на том же месте, но скорей всего фундамент тоже будет новый. Нужно ли какое-то разрешение? Как сделать проще и с меньшими затратами?

  ответить

Добрый день. Ответьте на следующие вопросы:

Какая категория и какой вид разрешенного использования вашего земельного участка? Какой дом вы собираетесь строить, жилой или нежилой?

  ответить

Договор от 1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Дом жилой, тех же размеров, но фундамент надо менять. Получается как строительство нового дома и нужно брать разрешение, я так понял.

  ответить

Если дом будет той же площадью и конфигурацией, то можно не получать новое разрешение, ново документам он у вас будет проходить как старый дом. Кроме договора у Вас есть ещедркуенты наземельный учатк( выписка, свидетельство)?

  ответить

Все приватизировано, земля и строение, зеленка на то и другое. Можно сносить и строить новый и разрешение не брать на снос и стройку, а то приедут и скажут не законно.

  ответить

Ваш вопрос был о том, как проще , дешевле, быстрее и выгоднее сделать. Мы Вам предложили этот вариант, а Вам уже самому нужно решить стоит идти эти путём или нет. И в таком случае строить лучше очень быстро, чтобы это не было нигде зафиксировано

  ответить

    0  

Гость 247422-798 13/03/2018 12:32

1 anonim-247422-798 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. Наш земельный участок находится в собственности. Все документы в порядке. На участке стоит дом и различные постройки. Все зарегистрировано документально, но сарай, построенный в 1956 году, не выдержал и развалился. Мы его восстановили на том же месте, но сделали немного большего размера. Только не сразу, а через 8 лет. Регистрацию не делали, так как планировали его заново поставить, как позволят денежные средства. Соседу не понравилось. Идет спор. Имели ли мы право ставить сарай на том же месте после такого длительного промежутка времени? Налог имущественный платили ежегодно и исправно. Спасибо.

  ответить

Добрый день, подскажите, какие претензии предъявляет Вам сосед и чего хочет добиться? На каком расстоянии от границы участка находится Ваш сарай? Сосед подал на Вас в суд?

  ответить

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, подскажите как поступить в такой ситуации?

Отмежеван и взят в долгосрочную аренду (5 лет) у местной администрации участок (97м2 (размещение объекта розничной торговли) — февраль 2016

Заказан, и получен проект,

взято разрешение на строительство — март 2016

построен павильон на бетонном фундаменте

получены тех. Условия и заключены договора с энергокомпанией и присоединение к центральному водоснабжению и водоотведению,

получено разрешение на ввод — май 2016

хотела поставить на кадастровый учет, заказала техплан, выявилось, что примерно 1/4 часть павильона стоит не на арендованной земле,

мне было предложено сформировать дополнительный-новый участок с целью объединения двух участков и дальнейшего постановления на учет павильона.

Что и было сделано на этот участок заключен второй договор на 5 лет от октября 2017г

Но кадастровая палата не принимает документы так как

разрешение и ввод в эксплуатацию от2016г, что раньше договора аренды.

Подскажите пожалуйста, как быть?

Спасибо

  ответить

Добрый день, не совсем понятно, Вы все таки объединили эти участки или нет?

  ответить

    0  

Гость 247749-809 16/03/2018 20:10

1 anonim-247749-809 (Краснодар)

Добрый день. Подскажите имею ли я право построить новый дом на расстоянии 1 метра от забора, без согласия соседей.

  ответить

Добрый день. Ответьте на ряд вопросов: какая категория земельного участка? Какое ВРИ? Дом Вы планируете строить жилой или нежилой? Получали ли Вы ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247256 6 дней назад

2 anonim-247256 (Краснодар)

Здравствуйте. Соседи через дорогу построили новый дом и провели его по документам, как реконструкцию. Категория земли ИЖС, на участке находится еще жилой дом, хозпострока, гараж. Участок 6 соток. Законно ли это.

  ответить

Добрый день. Отразите пожалуйста схематически как расположены постройки на вашем и соседском земельном участке желательно с указанием примерных растояний

  ответить

    0  

Гость 247858 6 дней назад

1 anonim-247858 (Рейкьявик)

Здравствуйте. Купили дом с использованием средств материнского капитала. Дом находится на землях ЛПХ. Хотим снести его и построить новый на этом же месте большего размера. Возможно, но ли это вообще сделать, ведь оформлена общая долевая собственность в том числе и на двоих несовершеннолетних детей? Можно ли снести, построить и оформить потом по дачной амнистии?

  ответить

Добрый день. А Вы не хотите сделать реконструкцию?

  ответить

    0  

Гость 247450-285 21 час назад

1 anonim-247450-285 (Новосибирск)

Здравствуйте! Имеется в долевой собственности жилой дом и земля (земли поселений) в сельской местности. 1/3 доля моя, 1/3 сына, 1/3 моей мамы, которая умерла в 2004 г. В права наследства я вступила, но документы не переоформляла. На этом же участке построен новый дом-самострой. Хочу разобрать старый дом, новый будем оформлять через суд. Доля наследства не оформлена ни на дом ни на землю. С чего начать? И если старый сносить, нужно ли долю дома регистрировать на себя? Может, можно снести старый, заняться оформлением нового, а потом снять старый с учета? Совсем запуталась, как проще поступить, чтоб не делать лишних дел. Подскажите, пожалуйста, заранее благодарна. В новом живем уже 2 года, а прописаны в старом. Земля тоже в долевой собственности, сын проживает со мной.

  ответить

Добрый день. Вам в любом случае необходимо начинать с земли. Какие документы у вас имеются на ваши доли (на дом и земельный участок). Сносить старый дом надо после того как вы оформите новый.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)

телефон планшет

К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.

Объём файла не должен превышать 10 Мб.

аватрака пользователя

anonim-247390 / вход

Анонимный пользователь

Вы отвечаете как anonim-247390, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.

Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья. Внимание! На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.

2018 (c) Правозем

новая тема | на верх

Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками Как укрепить фундамент старого деревянного дома своими руками

Изучаем далее:



Поделки на тему поведения в лесу

Накладные ногти французский педикюр

Как сделать нуклеус для вывода маток

Схема эл.проводки легкового прицепа

Летние маникюры на короткие ногти фото дизайн